ผู้ใช้:Reic.or/กระบะทราย
![]() | นี่คือหน้าทดลองเขียนของ Reic.or หน้าทดลองเขียนเป็นหน้าย่อยของหน้าผู้ใช้ ซึ่งผู้ใช้มีไว้ทดลองเขียนหรือไว้พัฒนาหน้าต่าง ๆ แต่นี่ไม่ใช่หน้าบทความสารานุกรม ทดลองเขียนได้ที่นี่ หน้าทดลองเขียนอื่น ๆ: หน้าทดลองเขียนหลัก |
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Information Center) เป็นศูนย์กลางรวบรวมและพัฒนาข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลประกอบด้านอื่นๆ
ประวัติ[แก้]
ในช่วงหลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ 2540 ได้ไม่นาน หลายฝ่ายมีความเห็นร่วมกันว่า ประเทศไทยยังไม่มีหน่วยงานกลางในการจัดเก็บรวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ครบถ้วนเป็นระบบ เพื่อใช้ในการสร้างดัชนีและระบบเตือนภัยทางเศรษฐกิจ การที่จะป้องกันมิให้เกิดวิกฤตหรือลดความเสี่ยงในอนาคตในลักษณะทำนองเดียวกันนี้ จำเป็นที่ประเทศไทยจะต้องมี ”ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ” ที่เป็นหน่วยงานกลางเพื่อทำหน้าที่หลัก ในการจัดเก็บรวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ต่างๆมาประมวลผลเป็นข้อมูลภาพรวมของประเทศมาเผยแพร่โดยรวดเร็ว และทันเหตุการณ์
ธนาคารโลกได้ทำการศึกษา และจัดทำรายงานเสนอต่อกระทรวงการคลังและต่อธนาคารอาคารสงเคราะห์เมื่อปี พ.ศ. 2543 สนับสนุนให้มีการดำเนินการจัดตั้ง "ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ" (National Real Estate Information Center) ทั้งนี้ ธนาคารโลกเสนอว่า เห็นสมควรให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์เป็นผู้ดำเนินการศึกษาต่อเพื่อการจัดตั้ง เพื่อให้การจัดตั้งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติเกิดขึ้นเป็นรูปธรรม ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2547 ธนาคารอาคารสงเคราะห์จึงได้เสนอแผนการจัดตั้งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เป็นหน่วยงานอิสระระดับสายงานในสังกัดธนาคารอาคารสงเคราะห์ไปก่อน และใช้งบประมาณจัดตั้งและดำเนินงานจากธนาคารฯ ส่วนในแง่การบริหารและดำเนินงานนั้นให้อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้รับการแต่งตั้งจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง โดยมีคณะกรรมการประกอบไปด้วยผู้บริหารระดับสูงของหน่วยงานราชการและเอกชนที่มีความเกี่ยวข้องกับการให้หรือใช้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น เช่น กรมธนารักษ์ กรมที่ดิน กรมโยธาธิการและผังเมือง กรมบังคับคดี กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ธนาคารแห่งประเทศไทย สภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ สำนักงานสถิติแห่งชาติ สำนักบริหารการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน กรุงเทพมหานคร รวมทั้งภาคเอกชนที่ประกอบกันขึ้นเป็นสภาที่อยู่อาศัย "ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์" จึงได้ถือกำเนิดขึ้นและเริ่มต้นปฏิบัติงานกันมาตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2547
ภารกิจ[แก้]
ภารกิจหลักของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มี 5 ด้าน คือ[แก้]
- เป็นศูนย์กลางรวบรวมและพัฒนาข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลประกอบด้านอื่นๆ
- เป็นศูนย์สำรวจวิจัยและวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อประเมินสถานการณ์และแนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์
- เป็นศูนย์พยากรณ์อุปสงค์ อุปทาน และราคาของอสังหาริมทรัพย์
- เป็นศูนย์เผยแพร่และให้บริการข้อมูลสารสนเทศที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
- เป็นศูนย์ให้บริการคำปรึกษาและพัฒนาความรู้เกี่ยวกับข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ภารกิจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ย่อมตอบสนองต่อทุกภาคส่วนที่เกี่ยวข้องในระบบเศรษฐกิจ กล่าวคือ สำหรับภาครัฐ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ต้องตอบสนองข้อมูลที่เพียงพอ มีความถูกต้องเชื่อถือได้และทันต่อเหตุการณ์ เพื่อให้ภาครัฐสามารถนำไปกำหนดนโยบายทั้งสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองโดยตรงและสำหรับนโยบายเศรษฐกิจมหภาคโดยรวม สำหรับภาคเอกชนผู้ประกอบการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ต้องตอบสนองข้อมูลที่เพียงพอเพื่อให้ผู้ประกอบการสามารถนำข้อมูลไปใช้ในการวางแผนธุรกิจให้สอดคล้องกับสถานการณ์ และสำหรับผู้บริโภค ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ต้องตอบสนองข้อมูลที่เพียงพอเพื่อให้ผู้บริโภคสามารถใช้ประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับความสามารถเชิงเศรษฐกิจของตน
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ประสานงานกับหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง เพื่อออกแบบรายละเอียดในการเชื่อมโยงฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดยได้หารือแนวทางการจัดทำฐานข้อมูลระหว่างศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์กับหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารแห่งประเทศไทย กรมการผังเมือง กรมที่ดิน กรมโยธาธิการและผังเมือง กรุงเทพมหานคร การเคหะแห่งชาติ ฯลฯ มีวัตถุประสงค์เพื่อการหารือแนวทางไม่ให้เกิดการซ้ำซ้อนในการจัดเก็บข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรของภาครัฐด้วยกันเอง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้จัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานในการสร้างฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เช่น การจัดทำแผนผังรายละเอียดฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กำหนดผลิตภัณฑ์ จัดทำร่างคำนิยามศัพท์อสังหาริมทรัพย์ พัฒนาเว็บไซต์เพื่อเผยแพร่ข้อมูล นอกจากนั้น ยังมีการสำรวจภาคสนามเพื่อจัดทำฐานข้อมูลที่ยังไม่มีหน่วยงานใดจัดเก็บ เช่น ฐานข้อมูลโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขาย โครงการอาคารสำนักงาน โครงการอาคารขนาดใหญ่ที่ยุติการก่อสร้าง ฐานข้อมูลกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ บทคัดย่องานวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ
สามารถแยกข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้เป็น 2 ส่วนคือ ข้อมูลมหภาค เช่น ดัชนีราคาขาย ดัชนีราคาให้เช่า สถิติการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน สถิติการขออนุญาตก่อสร้าง สถิติการเริ่มสร้าง สถิติการขายอสังหาริมทรัพย์ และการสร้างเสร็จ ฯลฯ และข้อมูลจุลภาคที่จะเป็นปัจจัยที่ใช้ในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์รายแปลง อาทิ รายละเอียดประเภทอสังหาริมทรัพย์ ราคา ที่ตั้ง ฯลฯ ซึ่งจะเป็นประโยชน์ของผู้ลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และจะเป็นประโยชน์ต่อสถาบันการเงินในการให้บริการสินเชื่อ
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รวบรวมและจัดทำข้อมูลซึ่งเป็นประโยชน์ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์มากมายทั้งข้อมูลด้านอุปทาน อุปสงค์ ดัชนีราคา และตัวชี้วัดต่างๆ ได้แก่
- การขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน (Land Subdivision Permits)
- การขอใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร (Building Permits)
- การเริ่มก่อสร้างที่อยู่อาศัย (Housing Starts)
- การก่อสร้างที่อยู่อาศัยแล้วเสร็จ (Housing Completions)
- ยอดขายที่อยู่อาศัย (Housing Sales)
- การโอนกรรมสิทธิ์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (Housing Transfers)
- ดัชนีราคาขายที่อยู่อาศัย (House Price Index)
- ข้อมูลการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Housing Finance) ฯลฯ เป็นต้น
นอกจากนี้ ยังมีการจัดเก็บข้อมูลกระจายอยู่ครบในหมวดย่อยต่างๆของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรมและรีสอร์ท ศูนย์การค้า นิคมอุตสาหกรรม สนามกอล์ฟ และที่ดินเปล่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นองค์กรที่มีความสำคัญต่อระบบเศรษฐกิจประเทศชาติ สมควรได้รับการสนับสนุนจากทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งภาครัฐและเอกชนทั้งในปัจจุบันและอนาคต ที่สำคัญก็คือ ต้นทุนในการจัดทำและรักษาระบบคลังข้อมูลข่าวสารให้เป็นประโยชน์สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์นับว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับขนาดและมูลค่าของความเสียหายมหาศาลในยามที่วิกฤตมาเยือน
โครงสร้างองค์กร[แก้]
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/6/62/Reic.gif)
ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ศูนย์ข้อมูลฯ จัดเก็บและเผยแพร่[แก้]
ที่อยู่อาศัย[แก้]
การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย[แก้]
- จำนวนหน่วย
- มูลค่า (ลบ.)
สินเชื่อที่อยู่อาศัย (มูลค่า (ลบ.))[แก้]
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไป ปล่อยใหม่
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไป คงค้าง
- สินเชื่อผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัย คงค้าง
- สินเชื่อผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัย ปล่อยใหม่
ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ (กรุงเทพฯ และปริมณฑล)[แก้]
- จำนวนหน่วย
- มูลค่า (ลบ.)
ดัชนีความคาดหวังด้านยอดขายในอีก 6 เดือนข้างหน้าของผู้ประกอบการ[แก้]
การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน[แก้]
- จำนวนโครงการ
- จำนวนหน่วย
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยแนวราบ (จำนวนหน่วย,พื้นที่ก่อสร้าง (ตร.ม.))[แก้]
- การออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร-ตึกแถวพักอาศัย
- การออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร-ทาวน์เฮ้าส์
- การออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร-บ้านเดี่ยว
- การออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร-บ้านแฝด
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยอาคารสูง (จำนวนหน่วย,พื้นที่ก่อสร้าง (ตร.ม.))[แก้]
ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ (กรุงเทพฯ และปริมณฑล)[แก้]
จำนวนหน่วย
ที่อยู่อาศัยเริ่มก่อสร้างใหม่ (กรุงเทพฯ และปริมณฑล)[แก้]
- จำนวนหน่วย แนวราบ
- จำนวนหน่วย แนวสูง
ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ (กรุงเทพฯ และปริมณฑล)[แก้]
ที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสม (กรุงเทพฯ และปริมณฑล)[แก้]
- จำนวนหน่วย
- มูลค่า (ลบ.)
ที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสม (จังหวัดหลักของภูมิภาค)[แก้]
- จำนวนหน่วย
- มูลค่า (ลบ.)
ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย (กรุงเทพฯ และปริมณฑล)[แก้]
- จำนวนหน่วย
- มูลค่า (ลบ.)
ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย (จังหวัดหลักของภูมิภาค)[แก้]
- จำนวนหน่วย
- มูลค่า (ลบ.)
ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัย[แก้]
อัตราดอกเบี้ย MLR เฉลี่ย 6 ธพ.ใหญ่ ณ สิ้นช่วงเวลา[แก้]
ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย[แก้]
ที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย การเคหะแห่งชาติ (กคช.)[แก้]
อาคารสำนักงาน[แก้]
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสำนักงาน[แก้]
สินเชื่อผู้ประกอบการพัฒนาอาคารสำนักงานคงค้าง[แก้]
ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์อาคารสำนักงาน[แก้]
- แสดงจำนวนแปลง กทม.-ปริมณฑล
- แสดงมูลค่า กทม.-ปริมณฑล
ศูนย์การค้า-อาคารพาณิชย์[แก้]
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเพื่อการพาณิชย์[แก้]
สินเชื่อผู้ประกอบการพัฒนาศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าคงค้าง[แก้]
ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ศูนย์การค้า - อาคารพาณิชย์[แก้]
- แสดงจำนวนแปลง กทม.-ปริมณฑล
- แสดงมูลค่า กทม.-ปริมณฑล
โรงแรม-รีสอร์ท[แก้]
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเพื่อการโรงแรม[แก้]
ข้อมูลโรงแรม-รีสอร์ท โดย กรมการท่องเที่ยว[แก้]
- จำนวนห้องพักที่ขายได้ทั่วประเทศ
- อัตราการเข้าพักเฉลี่ย แสดงจำนวนร้อยละ ระยะเวลาพำนักเฉลี่ย แสดงจำนวนวัน
- จำนวนนักท่องเที่ยว แสดงจำนวนคน
- จำนวนห้องพักที่มีไว้สำหรับบริการนักท่องเที่ยว
- จำนวนสถานพักแรมที่มีไว้สำหรับบริการนักท่องเที่ยว
สินเชื่อผู้ประกอบการพัฒนาโรงแรมคงค้าง[แก้]
ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์โรงแรม-รีสอร์ท[แก้]
- แสดงจำนวนแปลง กทม.-ปริมณฑล
- แสดงมูลค่า กทม.-ปริมณฑล
อุตสาหกรรม[แก้]
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเพื่อการอุตสาหกรรมและโรงงาน[แก้]
ข้อมูลนิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศ[แก้]
- จำนวนนิคมอุตสาหกรรมจัดตั้งใหม่ พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมจัดตั้งใหม่
- จำนวนและพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมสะสม
- พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมคงเหลือจากการขายหรือให้เช่า
- พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมที่ขายหรือให้เช่าได้
- ราคาขายและค่าเช่าพื้นที่
สินเชื่อผู้ประกอบการพัฒนาโรงงานคงค้าง[แก้]
ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์โรงงานอุตสาหกรรม[แก้]
- แสดงจำนวนแปลง กทม.-ปริมณฑล
- แสดงมูลค่า กทม.-ปริมณฑล
สนามกอล์ฟ[แก้]
ข้อมูลสนามกอล์ฟ[แก้]
- จำนวนสนามเปิดใหม่
- พื้นที่ของสนามเปิดใหม่
- จำนวนและพื้นที่สะสม
- จำนวนสนามแยกตามจำนวนหลุม
รายได้จากการจัดเก็บภาษีสรรพสามิตสนามกอล์ฟ[แก้]
สินเชื่อผู้ประกอบการพัฒนาสนามกอล์ฟคงค้าง[แก้]
ที่ดินเปล่า[แก้]
ราคาประเมินที่ดินรอบบัญชี 2551-2554[แก้]
ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบบัญชี 2555-2558[แก้]
ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบบัญชี 2559-2562[แก้]
สินเชื่อผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินเปล่าคงค้าง[แก้]
ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่า[แก้]
ข้อมูลอื่นๆ[แก้]
ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน (HCCI)[แก้]
ดัชนีราคาขายส่งวัสดุก่อสร้าง[แก้]
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์[แก้]
หุ้นกู้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์[แก้]
ประชากรและครัวเรือน[แก้]
สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ[แก้]
- สินเชื่อเพื่อการเตรียมสถานที่ก่อสร้างคงค้าง
- สินเชื่อรับเหมาก่อสร้างอาคารคงค้าง
- สินเชื่อเพื่องานวิศวกรรมโยธาหรือการก่อสร้างขนาดใหญ่คงค้าง
- สินเชื่อตัวแทนและนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คงค้าง